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楼市全面进入萎缩期, 房价虚火太旺, 根基尽失!

2018-07-21 07:29
来源:一点合肥房产

古往今来,任何一个行业,都不会让绝大多数买家都赚钱的,这是二八定律,也是人性使然。房地产市场亦是如此,虽然经历了十几年的普惠阶段,但是离关门打狗已经不远了。

自楼市调控以来,为了贯彻”房住不炒“,一大批限制性政策落地,一方面人们对财产处置的权利受到了限制,另一方面打击了人们参与度,以致于楼市进入了”冰冻“状态。

到今天,依然有人没能完全理解“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话的精髓。毫无疑问,房地产正在进入新时代,新时代的地产行业目标是“住有所居,房住不炒”,新时代住房的属性也会发生根本性变化,过去是“投资属性大于居住属性”,未来势必会倒过来“居住属性大于投资属性”。房地产市场如果过分强调投资功能,会使得投资住房成为一部分人牟取利益的工具,造成正常的住房供需关系失去平衡。

历史证明,劳苦大众是最伟大的,关键时刻最靠得住的总是他们,打天下靠他们、城镇化建设靠他们、救房地产仍然得靠他们,但是现在能买房的已经买过了,没买的已经买不起了!

要清醒的认识的到,支撑楼市根基已经开始动摇。

首先,人口见顶,红利消失、老龄化加重。按照城镇人口口径计算千人新开工住宅套数,中国在13年已接近18.5,已经接近天花板。而此后几年,人口增长远远落后房地产开发速度,按纯居住属性看,房子已经严重过剩。

盖房卖地买房等就简单多了,稍微制造些恐慌,比如合伙做高地价,渲染房价上涨抢房气氛,大家就歇斯底里地买房,而且还会借钱借贷买房。开发商炒房者们深谙此道。而中国的购房者也的确吃这一套,所以就演变成了卖的人炒,买的人也炒,房子的金融属性就被无限放大,房价被屡屡推高,居民加杠杆都开足了马力,各种资金都往这唯一的渠道里涌入,楼市泡沫一天比一天大,居民负债也创纪录达到最高峰。

有了一二线城市的调控,三四线城市的一些县城鼓励去库存,这就是分类调控,这正是因为不平衡造成的。可是,要知道,一些三四线城市市场风险还是很大的,这跟一二线城市不同,如今的市场回调是正常的,而且将来也会有需求。所以有房也不用怕,但是不宜持有太多。拥有多套房子的投机者最好趁机卖掉。不多说,爱听不听。小县城就不一样了,一些需要去库存可能面临房价上涨,但是很多可能就没这么好的运气了。(来源: 每日话汽车)

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